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最近幾天，小編身邊陸續(xù)有同事接到中介和房東的漲價(jià)通知，漲幅從400元到800元不等，生活成本又增加了。上班聊房子、下班找房子成了公司的一大景觀。

小編正好也趕上要換房。在朋友的推薦下，去據(jù)說(shuō)性?xún)r(jià)比高的褡褳坡看了趟，回來(lái)后內(nèi)心頗受打擊。就這么個(gè)遠(yuǎn)在五環(huán)外，再往東倒騰倒騰就是通州的地界兒，一套離地鐵近、帶電梯的兩居室也要6000來(lái)塊錢(qián)了。想租便宜房，只能選離地鐵很遠(yuǎn)的地方。

2018年開(kāi)春過(guò)后，北京（樓盤(pán)）租房市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪大漲。做為在租房源中的香餑餑，臨鐵房首當(dāng)其沖，盡管價(jià)格飆漲，仍然供不應(yīng)求。一面是離地鐵近、上下班方便的訴求，一面是房源緊俏、價(jià)格飆漲的現(xiàn)實(shí)。當(dāng)租客遭遇市場(chǎng)，當(dāng)理想碰撞現(xiàn)實(shí)，真實(shí)的情況會(huì)是怎樣？

圖1——臨鐵租客遷徙圖

臨鐵租房熱度榜：

2號(hào)線最火碼農(nóng)帶流量

云房數(shù)據(jù)研究中心綜合環(huán)比、同比價(jià)格漲幅和成交套數(shù)情況，測(cè)算出目前臨鐵租房最火的10條線路：其中大多數(shù)線路是環(huán)線和貫通東西/南北的主動(dòng)脈。

圖2——臨鐵租房最火線路TOP10（數(shù)據(jù)來(lái)源：云房數(shù)據(jù)研究中心）

其中，位居內(nèi)城核心區(qū)的2號(hào)線熱度排名第一，北部連接西二旗、回龍觀、望京等多個(gè)碼農(nóng)聚集地的13號(hào)線位列第二，北京地鐵輻射范圍最廣的環(huán)線10號(hào)線，則排在第三。

值得注意的是，隨著今年租金的飆漲，租客的視線繼續(xù)向遠(yuǎn)郊轉(zhuǎn)移，分布在5環(huán)甚至6環(huán)外，且通車(chē)年代較晚的6號(hào)線、9號(hào)線、14號(hào)線，這次也榜上有名。

臨鐵租房現(xiàn)狀考：

內(nèi)城租金貴遠(yuǎn)郊漲得兇

云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，在現(xiàn)已通車(chē)的375個(gè)地鐵站點(diǎn)中，2018年Q1環(huán)比2017年Q4，單位租金上漲的地鐵站點(diǎn)，高達(dá)296個(gè)！占比約78.9%。而單位租金環(huán)比下降的站點(diǎn)，僅42個(gè)，其中跌幅能超過(guò)10的站點(diǎn)，僅花梨坎、次渠南、籬笆房三個(gè)。

內(nèi)城租金貴，遠(yuǎn)郊漲得兇。去年Q4到今年Q1，環(huán)比單位租金漲幅排名前十的站點(diǎn)中，有6個(gè)來(lái)自遠(yuǎn)郊，占比過(guò)半。其中，向來(lái)以北部租房?jī)r(jià)格洼地著稱(chēng)的沙河高教園，租金飆漲39.26%，達(dá)到了64.59元/月/㎡的水平；近鄰南六環(huán)的義和莊緊隨其后，漲幅38.02%；依托產(chǎn)業(yè)園配套逐步完善發(fā)展起來(lái)的豐臺(tái)科技園，環(huán)比漲幅也超過(guò)了30%。

圖3——臨鐵租房租金環(huán)比漲幅TOP10（數(shù)據(jù)來(lái)源：云房數(shù)據(jù)研究中心）