從國(guó)五條到“N”條式調(diào)控，樓市從不缺“喊聲連連”的政策環(huán)境，房?jī)r(jià)卻因“城鎮(zhèn)化建設(shè)”、“單獨(dú)二胎”等政策，多了些許上漲的可能，2013年，政策經(jīng)歷了先緊、走穩(wěn)、再緊的波動(dòng)，但利好因子四浮，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”這一理想還在前行的路上。2013年西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1595.64億元，比上年增長(zhǎng)24.5%。2013年西安市各物業(yè)類型產(chǎn)品成交均價(jià)較去年漲跌不一，其中住宅、辦公均價(jià)有所增長(zhǎng)，而商業(yè)均價(jià)有所下跌。其中住宅成交均價(jià)達(dá)到6893元/㎡，同比微幅增長(zhǎng)1.3%；商業(yè)成交均價(jià)達(dá)到13177元/㎡，同比下跌10.6%。2013年，西安住宅成交量占到了整體成交量的86%，與去年持平；商業(yè)成交量占到了整體成交量的9%，與去年持平；辦公成交量占到了整體的5%，同樣占比與去年持平。從2013年來(lái)看，房企在新批供應(yīng)與市場(chǎng)銷售方面已經(jīng)逐步呈現(xiàn)供需結(jié)構(gòu)合理趨勢(shì)，但庫(kù)存量整體仍處于持續(xù)小幅上升過(guò)程，從供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，80-120平方米戶型為目前以剛需為主體需求的主體，購(gòu)房者置業(yè)一步到位特征明顯，而60平方米以下、180平方米以上房型仍然處于供大于求狀態(tài)，因此未來(lái)在控制市場(chǎng)供應(yīng)量、去化庫(kù)存的同時(shí)，對(duì)于供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的動(dòng)態(tài)調(diào)整，是房企更為理性、穩(wěn)健開(kāi)發(fā)的另一方向。
第一章 全球及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 11
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 11
一、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 11
（一）國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)分析 11
（二）國(guó)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn) 13
二、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 15
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 16
四、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 16
五、全球房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域分析 17
（一）美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 17
（二）歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 20
（三）香港房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 20
（四）臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 21
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 21
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 21
二、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置情況 22
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 23
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 24
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 25
（一）房屋施工面積 25
（二）房屋竣工面積 26
（三）房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu) 27
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 28
（一）商品房市場(chǎng)銷售情況 28
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī) 29
七、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 32
第二章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 35
第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 35
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 35
二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況 35
三、三四線城市成中小房企主戰(zhàn)場(chǎng) 36
第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 37
一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 37
二、二三線城市商品住宅存量情況 38
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 39
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng) 40
第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 41
一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 41
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 44
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因 44
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式 45
一、城市綜合體的模式 45
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 46
三、城投的模式 46
四、城中村的模式 47
第三章 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 48
第一節(jié) 西安房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 48
一、地理位置 48
二、生態(tài)氣候 48
三、資源分布 49
第二節(jié) 西安房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 50
一、西安GDP增長(zhǎng)情況 50
二、西安固定資產(chǎn)投資 50
三、西安居民收支情況 52
四、西安產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 52
第三節(jié) 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 53
一、政策環(huán)境綜述 53
二、房地產(chǎn)政策 54
三、重要政策分析 55
第四節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 68
一、人口數(shù)量分析 68
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 69
三、合作商機(jī)優(yōu)勢(shì) 69
四、居民住房情況 72
第四章 西安建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 73
第一節(jié) 西安建筑業(yè)產(chǎn)值情況 73
第二節(jié) 西安建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 73
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 73
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 74
三、建筑業(yè)負(fù)債規(guī)模分析 74
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 74
五、建筑業(yè)利潤(rùn)規(guī)模分析 75
第三節(jié) 西安建筑業(yè)供需分析 75
一、建筑業(yè)房屋施工面積 75
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 75
第五章 西安土地市場(chǎng)分析 77
第一節(jié) 西安土地供應(yīng)情況 77
一、土地供應(yīng)總體布局 77
二、土地供應(yīng)區(qū)域分布 77
三、土地供應(yīng)地塊面積 78
四、供應(yīng)土地性質(zhì)分析 79
五、土地供應(yīng)容積率 80
第二節(jié) 西安土地成交情況 81
一、土地總體成交情況 81
二、土地成交因素分析 82
（一）成交土地面積與樓板地價(jià)因素分析 82
（二）成交區(qū)域因素分析 82
（三）各類用地成交量分析 83
（四）成交單價(jià)與樓面地價(jià)分析 83
第三節(jié) 西安土地供需分析 84
一、西安土地供需分析 84
二、西安土地供應(yīng)分析 85
第四節(jié) 西安用地供應(yīng)計(jì)劃 86
第六章 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 87
第一節(jié) 西安房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)分析 87
第二節(jié) 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 87
一、房地產(chǎn)施工情況 87
二、房地產(chǎn)竣工情況 87
三、房地產(chǎn)新開(kāi)工情況 88
四、商品房銷售情況 88
第三節(jié) 西安房地產(chǎn)交易情況分析 89
一、西安商品房市場(chǎng) 89
（一）商品房供求 89
（二）商品房成交量 89
（三）分物業(yè)成交情況 91
二、西安商辦市場(chǎng) 92
三、西安住宅市場(chǎng) 92
（一）住宅成交量 92
（二）住宅供求 93
（三）住宅分面積成交情況 94
（四）住宅項(xiàng)目銷售排名 94
四、二手房市場(chǎng)分析 95
第三節(jié) 西安房地產(chǎn)樓盤分析 95
一、西安房地產(chǎn)推盤情況 95
二、西安房地產(chǎn)開(kāi)盤區(qū)域分析 96
三、西安房地產(chǎn)開(kāi)盤均價(jià)分布 97
第四節(jié) 西安房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 98
一、西安房?jī)r(jià)走勢(shì) 98
二、西安分區(qū)域樓盤價(jià)格變化 99
三、西安分項(xiàng)目樓盤價(jià)格變化 100
第五節(jié) 西安安居工程建設(shè)情況 102
一、保障房項(xiàng)目開(kāi)工情況 102
二、新增廉租住房規(guī)模 102
三、新增經(jīng)適房規(guī)模 103
四、新增公租房規(guī)模 104
五、限價(jià)商品房規(guī)模 105
第六節(jié) 西安市分區(qū)域數(shù)據(jù)指標(biāo) 107
一、城東區(qū) 107
二、城西區(qū) 108
三、城南區(qū) 109
四、城北區(qū) 110
五、高新區(qū) 111
六、城內(nèi)區(qū) 111
第七節(jié) 西安品牌房企投資情況 112
第七章 西安市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 114
第一節(jié) 西安萬(wàn)科愷洲置業(yè)有限公司 114
一、企業(yè)基本情況 114
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 114
三、企業(yè)資質(zhì)情況 117
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 117
第二節(jié) 中海興業(yè)（西安）有限公司 117
一、企業(yè)基本情況 117
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 117
三、企業(yè)資質(zhì)情況 118
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 118
第三節(jié) 西安金地置業(yè)投資有限公司 119
一、企業(yè)基本情況 119
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 119
三、企業(yè)資質(zhì)情況 120
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 120
第四節(jié) 西安曲江大明宮投資（集團(tuán)）有限公司 121
一、企業(yè)基本情況 121
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 121
三、企業(yè)資質(zhì)情況 122
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 122
第五節(jié) 西安富祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 123
一、企業(yè)基本情況 123
二、企業(yè)資質(zhì)情況 123
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 123
第六節(jié) 和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司 124
一、企業(yè)基本情況 124
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 124
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 124
第七節(jié) 西安紫薇地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 125
一、企業(yè)基本情況 125
二、企業(yè)資質(zhì)情況 125
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 125
第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 127
第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 127
一、投資吸引力 127
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 127
三、房地產(chǎn)投資 128
四、商品房銷售 128
五、土地市場(chǎng) 129
六、人口與城市化 131
七、居民購(gòu)買意愿 131
八、居民購(gòu)買力 132
九、人均可支配收入 132
十、未來(lái)走勢(shì)展望 132
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 133
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 133
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?133
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 133
第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 133
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 133
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 135
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 136
第九章 2018-2023年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 137
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 137
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 137
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 140
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 141
第二節(jié) 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 142
一、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 142
二、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 143
第三節(jié) 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 143
第四節(jié) 西安商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 144
第十章 2018-2023年西安房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 145
第一節(jié) 2018-2023年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 145
一、影響西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 145
二、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn) 145
第二節(jié) 2018-2023年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 146
第三節(jié) 2018-2023年西安房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 148
第十一章 西安房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 150
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 150
一、資本運(yùn)作策略 150
二、土地儲(chǔ)備策略 150
三、業(yè)務(wù)組合策略 151
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 152
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 153
一、成本控制策略 153
二、定價(jià)策略分析 158
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 162
四、并購(gòu)重組策略 164
五、融資策略分析 167
六、資本運(yùn)作策略 169
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 170
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 170
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 171
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 171
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 171
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 172
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 173
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