東興市地處廣西壯族自治區(qū)南部，位于東經(jīng)107°53′—108°15′，北緯21°31′—21°44′之間，東興既沿邊、沿江又沿海，是中國陸地邊境線起點、海岸線終點的交匯城市，也是中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)和“兩廊一圈”、泛北合作“一軸兩翼”的核心地帶，與越南北部最大、最開放的芒街口岸經(jīng)濟特區(qū)僅一河之隔。東興是中國與東盟唯一海陸相連的口岸城市。區(qū)域面積590平方公里。2018年，東興市房地產(chǎn)開發(fā)投資6.61億元，下降28.6%；商品房銷售面積27.86萬平方米，增長119.7%。東興市中心城區(qū)人口規(guī)模：規(guī)劃東興市建成區(qū)到2020年人口規(guī)模約20萬人。東興市中心城區(qū)用地規(guī)模：2020年城市建設(shè)總用地面積23.60平方公里。隨著住建部門及政府相關(guān)部門的政策指導和市場調(diào)整，東興市房地產(chǎn)市場正處于逐步調(diào)整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產(chǎn)項目創(chuàng)新轉(zhuǎn)型趨勢明顯，未來房地產(chǎn)業(yè)與社區(qū)金融、房地產(chǎn)業(yè)與居家養(yǎng)老等不同產(chǎn)業(yè)的交叉融合創(chuàng)新將是東興市房地產(chǎn)的需求趨勢。
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 7
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 7
一、二三線城市土地市場概況 7
二、二三線土地成交溢價情況 7
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 8
一、二線城市房地產(chǎn)市場成交情況 8
二、三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 8
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 9
四、房企加快布局二三線城市市場 9
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 10
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 10
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 13
三、二三線城市房價走勢上漲主因 14
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 14
一、城市綜合體模式 14
二、城市發(fā)展運營商模式 15
三、“城投”模式分析 15
四、“城中村”模式分析 16
第二章 2018年東興市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 17
第一節(jié) 東興市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 17
一、地理位置 17
二、自然環(huán)境 17
三、生態(tài)氣候 18
四、資源分布 18
第二節(jié) 東興市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 19
一、東興市GDP增長情況 19
二、東興市固定資產(chǎn)投資 19
三、東興市居民收入情況 20
四、東興市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 20
第三節(jié) 東興市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 21
一、全國房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 21
二、全國土地政策解讀 22
三、房地產(chǎn)稅收新政策 26
四、二三線城市限購政策 27
五、東興市房地產(chǎn)重要政策分析 29
第四節(jié) 東興市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 34
一、人口數(shù)量分析 34
二、消費市場分析 35
三、招商引資情況 35
四、居民住房情況 36
第三章 東興市土地市場分析 37
第一節(jié) 東興市城市規(guī)劃布局 37
第二節(jié) 東興市土地供應分析 39
一、東興市土地市場成交數(shù)量 39
二、東興市土地市場成交面積 40
三、東興市土地市場成交總額 40
第三節(jié) 東興市土地成交分析 40
一、成交地塊成交時間 40
二、成交地塊規(guī)劃用途 46
三、成交地塊用地面積 51
四、成交地塊建筑面積 57
五、成交地塊的容積率 62
六、成交地塊受讓單位 67
第四節(jié) 東興市土地成交價格 73
一、成交地塊的成交價 73
二、地塊的成交樓面價 78
第四章 東興市房地產(chǎn)市場分析 84
第一節(jié) 東興市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 84
一、東興市房地產(chǎn)投資額分析 84
二、東興市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 84
三、東興市房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè) 85
四、東興市房地產(chǎn)市場價格分析 86
第二節(jié) 東興市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 87
一、東興市跨合區(qū)產(chǎn)業(yè)園 87
二、東興江平工業(yè)園 87
三、東興沖欖工業(yè)園 87
四、北投邊貿(mào)中心特色產(chǎn)業(yè)園 87
五、東興東盟商品加工貿(mào)易中心 88
第三節(jié) 東興市商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 88
一、東興市寫字樓市場分析 88
二、東興市酒店市場分析 88
第五章 東興市重點樓盤分析 90
第一節(jié) 金源·天鵝湖 90
一、樓盤基本概況 90
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 90
第二節(jié) 中房·御翠園 91
一、樓盤基本概況 91
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 91
第三節(jié) 國門金茂 91
一、樓盤基本概況 91
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 92
第四節(jié) 華隆鳳翔閣 92
一、樓盤基本概況 92
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 93
第五節(jié) 安得國際華城 93
一、樓盤基本概況 93
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 93
第六章 東興市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 95
第一節(jié) 廣西北投建設(shè)投資有限公司 95
一、企業(yè)基本情況 95
二、企業(yè)組織架構(gòu) 95
三、企業(yè)主營業(yè)務 96
四、企業(yè)工程案例 96
第二節(jié) 廣西東興長和房地產(chǎn)（投資）開發(fā)有限責任公司 97
一、企業(yè)基本情況 97
二、企業(yè)主營業(yè)務 97
三、企業(yè)開發(fā)項目 97
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢 97
第三節(jié) 廣西東興市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 98
一、企業(yè)基本情況 98
二、企業(yè)主營業(yè)務 98
三、企業(yè)開發(fā)項目 98
第四節(jié) 東興市輝達房地產(chǎn)有限公司 98
一、企業(yè)基本情況 98
二、企業(yè)開發(fā)項目 98
三、企業(yè)競爭優(yōu)勢 98
第五節(jié) 其他房地產(chǎn)企業(yè) 99
一、東興市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 99
二、東興鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 99
三、防城港市金源時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 99
四、廣西大都投資有限公司 100
第七章 東興市房地產(chǎn)市場前景分析 101
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 101
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 101
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 104
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 105
第二節(jié) 東興市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 106
一、東興市房地產(chǎn)市場需求趨勢 106
二、東興市房地產(chǎn)市場需求前景 106
第三節(jié) 東興市房地產(chǎn)市場價格趨勢 106
第八章 東興市房地產(chǎn)投資風險及策略分析 107
第一節(jié) 東興市房地產(chǎn)市場的投資風險 107
一、市場競爭風險 107
二、購買力風險 107
三、流動性和變現(xiàn)性風險 107
四、利率風險 107
五、經(jīng)營性風險 108
第二節(jié) 東興市房地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略 108
第三節(jié) 東興市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 109
第九章 東興市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 111
第一節(jié) 企業(yè)應對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 111
一、資本運作策略 111
二、土地儲備策略 111
三、業(yè)務組合策略 112
四、區(qū)域互補策略 113
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 114
一、成本控制策略 114
二、定價策略分析 119
三、競爭策略分析 123
四、并購重組策略 125
五、融資策略分析 128
六、資本運作策略 129
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 131
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 131
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 131
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 132
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 132
五、營銷品牌戰(zhàn)略 133
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 134
圖表目錄
圖表 1 2018年二、三線城市土地市場情況 7
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價率情況 7
圖表 3 2018年二線代表城市房地產(chǎn)市場成交情況 8
圖表 4 2018年三線代表城市房地產(chǎn)市場成交情況 8
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 9
圖表 6 2018年中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù) 11
圖表 7 2018年中國70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù) 12
圖表 8 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)成交均價情況表 13
圖表 9 東興市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 19
圖表 10 東興市固定資產(chǎn)投資總額變化趨勢圖 20
圖表 11 東興市居民收入情況統(tǒng)計 20
圖表 12 東興市三次產(chǎn)業(yè)比重情況 21
圖表 13 限購城市名單及限購政策 28
圖表 14 東興市人口數(shù)量統(tǒng)計 35
圖表 15 東興市社會消費品零售總額變化趨勢圖 35
圖表 16 東興市土地成交宗數(shù)統(tǒng)計 39
圖表 17 東興市土地成交面積統(tǒng)計 40
圖表 18 東興市土地成交金額統(tǒng)計 40
圖表 19 東興市成交地塊的成交時間一覽表 41
圖表 20 東興市成交地塊規(guī)劃用途一覽表 46
圖表 21 東興市成交地塊用地面積一覽表 52
圖表 22 東興市成交地塊建筑面積一覽表 57
圖表 23 東興市成交地塊的容積率一覽表 62
圖表 24 東興市成交地塊受讓單位一覽表 67
圖表 25 東興市成交地塊成交價一覽表 73
圖表 26 東興市成交地塊樓面價一覽表 78
圖表 27 東興市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 84
圖表 28 東興市商品房預售許可項目情況 84
圖表 29 東興市部分房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè)一覽表 85
圖表 30 東興市部分樓盤市場均價統(tǒng)計 86
圖表 31 東興市部分酒店情況一覽表 89
圖表 32 金源·天鵝湖基本情況 90
圖表 33 中房·御翠園基本情況 91
圖表 34 國門金茂基本情況 92
圖表 35 華隆鳳翔閣基本情況 93
圖表 36 安得國際華城基本情況 93
圖表 37 廣西北投建設(shè)投資有限公司組織架構(gòu)圖 95
圖表 38 東興市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤情況 99
圖表 39 東興鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤情況 99
圖表 40 防城港市金源時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤情況 99
圖表 41 廣西大都投資有限公司樓盤情況 100
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