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內容概括

養(yǎng)老產業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設施以及服務，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經濟活動的產業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務、養(yǎng)老產品和養(yǎng)老產業(yè)鏈。家庭養(yǎng)老、機構養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)老模式。家庭養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式；養(yǎng)老院養(yǎng)老是社會化的養(yǎng)老模式；社區(qū)居家養(yǎng)老是一種兼顧家庭和社會的養(yǎng)老模式。

中國是目前世界老年人口最多、增長最快的國家。據全國老齡委辦公室估計，到2025年，老年人口總數將達到3億；到2050年我國老年人口總數將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結構的加劇，使得“銀發(fā)經濟”擁有了龐大的市場。資料顯示，目前我國養(yǎng)老產業(yè)規(guī)?？蛇_1萬億元，而養(yǎng)老地產在其中占有著不小的比例，這給房地產等相關企業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。

隨著我國步入老齡社會，養(yǎng)老問題已經成為中國關注的大事。養(yǎng)老型地產對于開發(fā)商來說，將是一塊巨大的蛋糕。據統(tǒng)計，截止目前全國已有超過20余家中、大型房企高調宣布進軍或涉足養(yǎng)老地產，如萬科、保利、綠城、遠洋、花樣年等，有的還專門成立了“養(yǎng)老地產事業(yè)部”或“養(yǎng)老產業(yè)專業(yè)管理公司”，中國平安等保險企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產領域，以期延長保險產業(yè)鏈。如今，在常規(guī)房地產開發(fā)競爭日趨激烈，中國“銀發(fā)經濟”日益顯示出光明前景的情況下，養(yǎng)老地產已成為市場上的新藍海。隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老地產的社會需求將迅速增長，在相關經營方式不斷成熟和服務理念更新轉變的帶動下，中國養(yǎng)老型地產業(yè)將實現社會效益與經濟效益的“雙贏”，并擁有廣闊的市場發(fā)展前景。

中商產業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2023年上海市養(yǎng)老地產市場前景調查及投資機會研究報告》通過對大量市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析上海市養(yǎng)老地產市場現狀。報告運用專業(yè)的分析工具，并結合相關理論模型，綜合運用定量和定性的分析方法，分析了上海市養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展概況，行業(yè)發(fā)展現狀，上海市養(yǎng)老地產市場投資機會，上海市重點區(qū)域養(yǎng)老地產布局；上海市養(yǎng)老地產投融資市場戰(zhàn)略，最后根據行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實踐經驗，對上海市養(yǎng)老地產未來的發(fā)展趨勢及投資風險做出客觀分析與預測；是養(yǎng)老服務企業(yè)、房地產企業(yè)、保險金融相關企業(yè)準確了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，做出正確經營決策的依據。

報告目錄

第一章養(yǎng)老地產發(fā)展基礎概述

第一節(jié) 養(yǎng)老地產概述

一、養(yǎng)老產業(yè)的定義和目標
二、養(yǎng)老地產的內涵及特征
三、養(yǎng)老地產利益主體分析
四、成熟養(yǎng)老地產特點分析

第二節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)政策分析

一、中國房地產市場調控政策分析
二、中國養(yǎng)老地產的支持政策分析
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》
四、《關于加強老年人優(yōu)待工作的意見》
五、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》
七、《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》
八、《關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》
九、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》發(fā)布
十、試點實施“以房養(yǎng)老”

第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產社會環(huán)境分析

一、中國人口老齡化趨勢分析
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析
三、中國養(yǎng)老觀念的轉變分析
四、社會養(yǎng)老服務體系的現狀
五、中國的老齡人口紅利分析

第二章養(yǎng)老地產發(fā)展狀況分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現狀

一、養(yǎng)老地產處于摸索階段
二、房企布局養(yǎng)老地產情況
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產
四、外資在華投資老年住宅
五、中國養(yǎng)老地產開發(fā)特點

第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產市場分析

一、養(yǎng)老服務嵌入式住宅市場
二、養(yǎng)老服務型老年公寓市場
三、“學院式”養(yǎng)老地產市場
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產市場
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產市場

第三節(jié) 養(yǎng)老地產開發(fā)運營模式分析

一、養(yǎng)老地產商業(yè)模式分析
（一）中國現有養(yǎng)老地產模式分析
（二）適合中國養(yǎng)老地產開發(fā)模式
（三）中國養(yǎng)老地產運營模式分析
（四）中國養(yǎng)老地產盈利模式解析
（五）養(yǎng)老地產商業(yè)模式創(chuàng)新分析
二、養(yǎng)老地產管理模式分析
（一）房地產開發(fā)商管理的模式
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯盟
（三）引進專業(yè)公司的管理模式
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比
（五）養(yǎng)老地產管理的收益分析

第三章上海市房地產市場環(huán)境分析

第一節(jié) 上海市行政劃分

第二節(jié) 上海市地理氣候資源環(huán)境分析

一、地理位置
二、地質
三、氣候
四、資源

第三節(jié) 上海市交通環(huán)境分析

一、交通
二、鐵路
三、公路
四、水路
五、民航

第四節(jié) 上海市宏觀經濟環(huán)境分析

一、上海市GDP增長情況
二、上海市固定資產投資
三、上海市居民收支情況
四、上海市產業(yè)結構分析

第五節(jié) 上海市地產業(yè)社會環(huán)境分析

一、上海市消費市場情況
二、上海市人均住房面積
三、上海市安居工程建設

第四章 2017-2018年上海市房地產市場發(fā)展分析

第一節(jié) 2017-2018年上海市房地產市場政策環(huán)境

一、上海市土地政策綜述
二、上海市房地產政策分析
三、上海市住房公積金新政

第二節(jié) 2017-2018年上海市房地產市場分析

一、上海市房地產投資情況
二、上海市房地產供給分析
三、上海市商品房銷售情況
四、上海市房地產成交情況
（一）住宅成交情況
（二）商鋪成交情況
（三）寫字樓成交情況
四、上海市房地產優(yōu)勢企業(yè)

第三節(jié) 上海市優(yōu)惠樓盤情況

第四節(jié) 2017-2018年上海市房地產價格走勢

第五章上海市人口老齡化現狀分析

第一節(jié) 人口老齡化標準

一、老年人年齡劃分標準
二、老齡化社會劃分標準

第二節(jié) 上海市人口結構分析

一、年齡結構
二、性別結構
三、戶籍結構
四、教育結構

第三節(jié) 上海市老年人口數量統(tǒng)計

一、 2018年上海市老年人口數量
二、 2018年上海市老年人口數量
三、2018年上海市老年人口數量

第六章上海市養(yǎng)老地產市場投資機會分析

第一節(jié) 上海市養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢

一、上海市區(qū)位優(yōu)勢
二、上海市氣候特征
三、上海市政策支持

第二節(jié) 上海市養(yǎng)老服務供應分析

一、上海市養(yǎng)老機構數量
（一）城市養(yǎng)老機構數量
（二）農村養(yǎng)老機構數量
二、上海市相關社會組織數量
三、上海市專業(yè)養(yǎng)老服務人才數量

第七章上海市重點區(qū)域養(yǎng)老地產布局分析

第一節(jié) 重點布局區(qū)域——區(qū)域A

一、房地產開發(fā)投資分析
二、養(yǎng)老地產發(fā)展優(yōu)勢分析
三、養(yǎng)老地產重點項目分析
四、養(yǎng)老地產需求前景分析

第二節(jié) 重點布局區(qū)域——區(qū)域B

一、房地產開發(fā)投資分析
二、養(yǎng)老地產發(fā)展優(yōu)勢分析
三、養(yǎng)老地產重點項目分析
四、養(yǎng)老地產需求前景分析

第三節(jié) 重點布局區(qū)域——區(qū)域C

一、房地產開發(fā)投資分析
二、養(yǎng)老地產發(fā)展優(yōu)勢分析
三、養(yǎng)老地產重點項目分析
四、養(yǎng)老地產需求前景分析

第八章養(yǎng)老地產市場目標消費者分析

第一節(jié) 老年人特征與消費能力分析

一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人體工程學
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行為活動特征
（一）老年人活動分布圈
（二）老年人的活動特性
四、老年人群購買力分析
（一）老年人經濟收入來源
（二）老年人購買力正提升

第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產客戶群體分析

一、企事業(yè)單位老年退休人群
二、收入學歷較高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流
五、養(yǎng)老地產的潛在客戶分析
六、養(yǎng)老地產客戶群消費特征

第三節(jié) 養(yǎng)老地產消費者行為分析

一、中國居民養(yǎng)老意愿調查
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念
三、消費者對養(yǎng)老地產認識
四、不同老年人關注度調查
五、養(yǎng)老地產設施服務需求
六、養(yǎng)老地產入住方式調查

第九章上海市養(yǎng)老地產項目營銷策略分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目的選址及定位

一、養(yǎng)老地產項目的選址策略
二、養(yǎng)老地產的項目定位分析

第二節(jié) 上海市養(yǎng)老地產項目營銷策略研究

一、養(yǎng)老地產營銷中存在的問題
二、養(yǎng)老地產市場營銷策略分析
三、養(yǎng)老地產項目銷售渠道類型
四、養(yǎng)老地產項目銷售渠道選擇

第三節(jié) 上海市養(yǎng)老地產項目促銷策略分析

一、養(yǎng)老地產促銷目標分析
二、養(yǎng)老地產促銷方式分析
三、養(yǎng)老項目促銷策略分析
（一）養(yǎng)老地產廣告促銷策略
（二）養(yǎng)老地產人員推銷策略
（三）養(yǎng)老地產營業(yè)推廣策略
（四）養(yǎng)老地產公共關系策略

第四節(jié) 上海市養(yǎng)老地產產品價格策略分析

一、養(yǎng)老地產項目定價策略分析
二、養(yǎng)老地產項目價格影響因素
三、養(yǎng)老地產項目定價方法研究
四、養(yǎng)老地產項目調價方法研究

第五節(jié) 上海市養(yǎng)老地產網絡營銷策略分析

一、養(yǎng)老地產網絡營銷運作模式分析
二、養(yǎng)老地產開展網絡營銷的優(yōu)勢
三、養(yǎng)老地產開展網絡營銷的缺陷
四、養(yǎng)老地產網絡營銷的整合互補
五、養(yǎng)老地產實現網絡營銷的策略

第十章上海市養(yǎng)老地產業(yè)扶持政策分析

第一節(jié) 社會保障政策

一、醫(yī)療保險政策
二、養(yǎng)老保險政策
三、離退休政策

第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀

一、政策路徑
二、適用條件
三、國內實踐
四、發(fā)展困局

第三節(jié) 養(yǎng)老地產業(yè)其他相關政策解讀

一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務
二、政府購買公共服務政策解讀
三、養(yǎng)老服務業(yè)“十二五”政策導向

第十一章上海市養(yǎng)老地產投融資市場戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 上海市養(yǎng)老地產投資開發(fā)影響因素

一、地區(qū)經濟水平
二、地區(qū)居民收入
三、社會福利制度
四、老齡人口數量
五、居民養(yǎng)老觀念
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境
七、地區(qū)地價水平

第二節(jié) 上海市養(yǎng)老地產投資特性分析

一、養(yǎng)老地產行業(yè)投資特性分析
二、養(yǎng)老地產項目投入產出分析
三、投資養(yǎng)老地產關鍵決策要素
四、養(yǎng)老地產的投資價值點分析
（一）進入品牌效應
（二）售租獲取利潤
（三）運營管理獲益
（四）地區(qū)輻射效應
（五）社會口碑效應

第三節(jié) 上海市房地產企業(yè)投資養(yǎng)老地產可行性分析

一、養(yǎng)老地產成房企開發(fā)新方向
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產優(yōu)勢分析
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產前提分析
四、房企投資養(yǎng)老地產效益分析
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析

第四節(jié) 上海市養(yǎng)老地產投資風險分析

一、產業(yè)政策風險
二、房產信貸風險
三、新興市場風險
四、投資收益風險
五、物業(yè)管理風險

第五節(jié) 上海市養(yǎng)老地產投融資策略分析

一、房地產投融資主體分析
二、養(yǎng)老地產融資渠道分析
三、養(yǎng)老地產融資方式分析
四、養(yǎng)老地產融資策略分析
五、養(yǎng)老地產PFI融資模式

第十二章 2019-2023年上海市養(yǎng)老地產投資前景趨勢預測

第一節(jié) 2019-2023年養(yǎng)老地產發(fā)展趨勢分析

一、綜合性住宅將成為主導產品
二、市場競爭激烈設計更重細節(jié)
三、更加注重以人為本開發(fā)理念
四、小戶型是養(yǎng)老地產開發(fā)首選
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉移
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次

第二節(jié) 2019-2023年上海市養(yǎng)老地產市場機會分析

一、養(yǎng)老綜合體的市場機會
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產市場機會
三、養(yǎng)老旅游地產市場機會
四、養(yǎng)老地產區(qū)域投資潛力
五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產機會
六、醫(yī)療康復機構市場機會
七、酒店管理企業(yè)市場機會

第三節(jié) 2019-2023年上海市養(yǎng)老地產市場發(fā)展前景

一、養(yǎng)老地產成房地產新增長點
二、養(yǎng)老地產產品漸成新型剛需
三、養(yǎng)老地產潛力巨大尚需升級
四、養(yǎng)老地產市場需求前景廣闊
五、養(yǎng)老地產市場規(guī)模預測分析

第四節(jié) 2019-2023年上海市養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展前景預測

一、養(yǎng)老地產需求前景預測
二、養(yǎng)老地產的機遇與挑戰(zhàn)
（一）開發(fā)養(yǎng)老地產貴陽有優(yōu)勢
（二）發(fā)展養(yǎng)老地產面臨的“瓶頸”
三、2022年老年人口預測
四、養(yǎng)老服務機構需求預測
五、養(yǎng)老地產業(yè)前景展望

圖表目錄（部分）

圖表傳統(tǒng)住宅地產與養(yǎng)老地產的對比
圖表 60歲以上老年人口數量及占比統(tǒng)計
圖表中國主要房企試水養(yǎng)老地產一覽表
圖表異地養(yǎng)老模式及其特征
圖表專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)
圖表普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產品
圖表養(yǎng)老設施與幼兒園并設
圖表國內養(yǎng)老地產的盈利模式
圖表養(yǎng)老地產管理模式優(yōu)劣勢對比
圖表上海市行政區(qū)劃概覽
圖表上海市房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計
圖表上海市老年人口數量增長趨勢圖
圖表上海市城市養(yǎng)老服務機構統(tǒng)計
圖表上海市農村養(yǎng)老服務機構統(tǒng)計
圖表上海市老年人與殘疾人服務機構統(tǒng)計
圖表養(yǎng)老地產消費者配套設施需求調查結果
圖表養(yǎng)老地產消費者意愿入住方式調查結果
圖表養(yǎng)老地產投資決策的關鍵要素圖
略---

版權聲明

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