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一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 10
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 10
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 10

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 11
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素 11
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 13

一、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 14
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 15
三、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野 16
四、商業(yè)地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析 17
五、商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析 19

一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 20
二、零散銷售、各自經(jīng)營 21
三、整體出售、整體經(jīng)營 21
四、整體出租、整體經(jīng)營 21
五、零散出租、各自經(jīng)營 22

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 23
（一）散售模式類型分析 23
1、一般散售模式分析 23
2、帶租約銷售模式分析 23
3、帶回報銷售模式分析 24
（二）散售模式適用物業(yè) 24
（三）散售模式的優(yōu)劣勢 25
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 26
（一）整售模式操作方式 26
（二）整售模式主要特點(diǎn) 26
（三）整售模式適用物業(yè) 27
（四）整售模式的優(yōu)劣勢 27

一、完全自營模式分析 27
（一）完全自營模式資源要求 27
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 29
二、自營+經(jīng)營貸模式分析 29
（一）模式操作方式 29
（二）模式資源要求 30
（三）模式優(yōu)劣勢分析 30
三、資本運(yùn)作模式分析 31
（一）資本運(yùn)作模式操作方式 31
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢分析 32

一、混合運(yùn)作模式操作方式分析 32
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析 32
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析 32
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢分析 33

一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序 34
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益 34
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 36
四、配套設(shè)施的作用與投入 37
五、商鋪格局規(guī)劃分析 38

一、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)測算 40
二、商業(yè)地產(chǎn)項目定價方式 41
三、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)效益 42

一、目標(biāo)市場的選擇策略 44
（一）集中化進(jìn)入策略 44
（二）商品專業(yè)化策略 44
（三）市場專業(yè)化策略 44
（四）選擇性進(jìn)入策略 44
（五）市場全覆蓋策略 45
二、項目開發(fā)商圈分析法 45
三、商業(yè)地產(chǎn)項目客戶定位 51
（一）商圈范圍界定 51
（二）消費(fèi)者定位 51
（三）商家定位 52
（四）投資者定位 52
四、商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位 52
（一）業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn) 52
（二）項目的業(yè)態(tài)定位 55
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 56
五、商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷 57

一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查 60
二、銷售與經(jīng)營的平衡分析 61
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性 61
四、商業(yè)項目營銷推廣流程 63
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 66

一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商特點(diǎn) 68
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象 68
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程 70
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 70
五、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略 72
（一）項目招商通用策略 72
（二）購物中心招商策略 76
（三）寫字樓的招商策略 79
（四）商業(yè)街的招商策略 84
（五）餐飲品牌招商策略 85

一、地理位置 90
二、自然環(huán)境 90
三、生態(tài)氣候 90
四、資源分布 90

一、烏海市GDP增長情況 92
二、烏海市固定資產(chǎn)投資 93
三、烏海市居民消費(fèi)價格 94
四、烏海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 95

一、航空 96
二、鐵路 96
三、公路 96
四、城市公共交通 97

一、烏海市人口數(shù)量分析 97
二、烏海市居民收入水平 98
三、烏海市城鎮(zhèn)化率分析 99

一、房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 100
二、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī) 102
三、國有建設(shè)用地供應(yīng)情況 103

一、成交地塊規(guī)劃用途 114
二、成交地塊用地面積 125
三、成交地塊建筑面積 135
四、成交地塊的容積率 145
五、成交地塊受讓單位 155

一、成交地塊的起始價 166
二、成交地塊的成交價 176
三、地塊的成交樓面價 185

一、烏海市房地產(chǎn)投資額分析 196
二、烏海市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 196
三、烏海市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 197
四、烏海市房地產(chǎn)市場價格分析 198

一、烏海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 200
二、烏海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 200
三、烏海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 201

一、烏海市商品房銷售情況 202
二、烏海市商品住宅銷售情況 202
三、烏海市寫字樓銷售情況 203
四、烏海市商鋪銷售情況 204
五、烏海市商業(yè)地產(chǎn)分布情況 204

一、投資狀況及增速 217
二、分用途投資情況 217
三、分區(qū)域投資狀況 218
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 218

一、重點(diǎn)城市分用途地價指數(shù) 219
二、中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 220
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 221
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 221
五、中國商品房銷售面積分析 222
六、中國商品房銷售金額分析 222
七、 2018年新建住宅銷售價格指數(shù) 223
八、 2018年新建商品住宅價格指數(shù) 224
九、 2018年二手住宅銷售價格指數(shù) 225

一、投資吸引力 227
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 227
三、房地產(chǎn)投資 228
四、限購政策影響情況 228
五、商品房銷售 229
六、土地市場 230
七、人口與城市化 231
八、居民購買力 231
九、人均可支配收入 231
十、未來走勢展望 231

一、資本運(yùn)作策略 233
二、土地儲備策略 233
三、業(yè)務(wù)組合策略 234
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 235

一、成本控制策略 236
二、定價策略分析 241
三、競爭策略分析 245
四、并購重組策略 247
五、融資策略分析 250
六、資本運(yùn)作策略 251

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 253
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 253
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 254
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 254
五、營銷品牌戰(zhàn)略 255
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 256

一、批發(fā)業(yè)的定義 258
二、批發(fā)業(yè)的分類 258
三、批發(fā)業(yè)的作用 260

一、批發(fā)業(yè)基本特征分析 261
二、批發(fā)業(yè)客戶特征分析 261

一、批發(fā)市場的商鋪價值 262
二、商鋪?zhàn)饨鹦纬傻囊?262

一、批發(fā)市場成交額統(tǒng)計 263
二、批發(fā)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模 263
三、批發(fā)業(yè)數(shù)量規(guī)模分析 264
四、批發(fā)行業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 264

一、批發(fā)市場發(fā)展歷程分析 265
二、烏海市批發(fā)市場發(fā)展概況 265

一、烏海市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景展望 267
二、烏海市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 267

一、商業(yè)地產(chǎn)投資的經(jīng)營風(fēng)險 271
二、商業(yè)地產(chǎn)投資的財務(wù)風(fēng)險 271
三、商業(yè)地產(chǎn)管理人才緊缺風(fēng)險 271
四、商業(yè)地產(chǎn)投資的流動性和變現(xiàn)性風(fēng)險 272

一、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險 272
二、加強(qiáng)市場調(diào)查研究 272
三、通過投資組合來分散風(fēng)險 272
四、通過良好的管理控制風(fēng)險 273
五、通過“期權(quán)”交易控制風(fēng)險 273
六、選擇風(fēng)險較小的項目進(jìn)行投資 273

圖表 1 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析 11
圖表 2 商業(yè)地產(chǎn)散售模式優(yōu)缺點(diǎn)情況 26
圖表 3 商業(yè)地產(chǎn)各種盈利模式指標(biāo)對比分析 33
圖表 4 城市購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 56
圖表 5 地區(qū)購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 57
圖表 6 Lifestyle Center商業(yè)業(yè)態(tài)組合 57
圖表 7 烏海市自然資源情況分析 91
圖表 8 2015-2018年烏海市GDP統(tǒng)計 92
圖表 9 2015-2018年烏海市GDP增長趨勢圖 93
圖表 10 2015-2018年烏海市固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計 93
圖表 11 2015-2018年烏海市固定資產(chǎn)投資額變化趨勢圖 94
圖表 12 2015-2018年烏海市居民消費(fèi)價格指數(shù)分類別表（以上年為100） 95
圖表 13 2018年烏海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 95
圖表 14 2015-2018年烏海市常住人口總數(shù)趨勢圖 98
圖表 15 2015-2018年烏海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速 99
圖表 16 2015-2018年烏海市農(nóng)村居民人均可支配收入及其增速 99
圖表 17 2015-2018年烏海市城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 100
圖表 18 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 100
圖表 19 房地產(chǎn)調(diào)控主要行政性舉措 101
圖表 20 中國商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī)一覽表 103
圖表 21 2015-2018年國有建設(shè)用地供應(yīng)情況 103
圖表 22 烏海市土地供應(yīng)情況一覽表 105
圖表 23 烏海市土地成交地塊規(guī)劃用途一覽表 115
圖表 24 烏海市土地成交地塊用地面積一覽表 125
圖表 25 烏海市土地成交地塊建筑面積一覽表 135
圖表 26 烏海市土地成交地塊容積率一覽表 145
圖表 27 烏海市土地成交地塊受讓單位一覽表 155
圖表 28 烏海市土地成交地塊的起始價一覽表 166
圖表 29 烏海市土地成交地塊的成交價一覽表 176
圖表 30 烏海市土地成交地塊的成交樓面價一覽表 186
圖表 31 2015-2018年烏海市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計 196
圖表 32 2015-2018年烏海市商品房施工面積統(tǒng)計 197
圖表 33 烏海市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況一覽表 197
圖表 34 烏海市房地產(chǎn)主要樓盤價格情況一覽表 199
圖表 35 烏海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 200
圖表 36 2015-2018年烏海市商品房銷售情況統(tǒng)計 202
圖表 37 2015-2018年烏海市商品住宅銷售情況統(tǒng)計 203
圖表 38 烏海市主要寫字樓一覽表 203
圖表 39 烏海市商業(yè)地產(chǎn)分布示意圖 205
圖表 40 烏海市商品房市場價格情況 206
圖表 41 烏海市商業(yè)地產(chǎn)分析 207
圖表 42 烏海市主要商業(yè)地產(chǎn)配圖 208
圖表 43 烏海市主要酒店消費(fèi)情況一覽表 214
圖表 44 2015-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計分析 217
圖表 45 2015-2018年中國不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計 217
圖表 46 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 218
圖表 47 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 218
圖表 48 2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源統(tǒng)計 219
圖表 49 2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源統(tǒng)計 219
圖表 50 2015-2018年重點(diǎn)城市分用途地價指數(shù) 220
圖表 51 2015-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 220
圖表 52 2015-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計 221
圖表 53 2015-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計 222
圖表 54 2015-2018年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 222
圖表 55 2015-2018年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 223
圖表 56 2018年12月70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 223
圖表 57 2018年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 224
圖表 58 2018年12月70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 226
圖表 59 2015-2018年內(nèi)蒙古批發(fā)市場成交額變化趨勢圖 263
圖表 60 2015-2018年內(nèi)蒙古限額以上批發(fā)企業(yè)資產(chǎn)及負(fù)債統(tǒng)計 263
圖表 61 2015-2018年內(nèi)蒙古批發(fā)業(yè)法人企業(yè)數(shù)量變化趨勢圖 264
圖表 62 2015-2018年內(nèi)蒙古限額以上批發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入及利潤統(tǒng)計 264