第一章 產業(yè)園區(qū)的功能與類型 12
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)的概述 12
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)的功能 12
一、資源集聚功能 12
二、企業(yè)孵化功能 13
三、技術滲透功能 13
四、示范帶動功能 13
五、外圍輻射功能 13
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)類型分析 13
一、綜合型產業(yè)園 13
二、單一型產業(yè)園 14
三、復合型產業(yè)園 14
第二章 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境與影響因素 15
第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展經濟條件研究 15
一、生產總值分析 15
二、產業(yè)結構分析 15
三、固定資產投資 16
四、工業(yè)經濟規(guī)模 16
第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展“硬”條件研究 17
一、能源水電 17
二、道路交通 17
三、通訊網絡 17
四、公交設施 18
五、綠地系統(tǒng) 18
第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展“軟”條件研究 18
一、土地政策 18
二、稅收政策 19
三、財政支持 20
四、行政審批 20
五、管理制度 20
第四節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)社會環(huán)境影響因素 21
一、人口情況分析 21
二、基礎教育條件 21
三、科研經費投入 22
四、衛(wèi)生醫(yī)療條件 23
五、社會保障制度 23
第三章 上海市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的意義研究 24
第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)現實作用 24
一、聚集創(chuàng)新資源 24
（一）人力創(chuàng)新資源 24
（二）技術研發(fā)成果 24
二、培育新興產業(yè) 24
三、改善投資環(huán)境 25
四、促進產業(yè)升級 25
五、推動城市建設 25
第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的 25
一、高效利用土地資源 25
二、高效利用人力資源 26
三、彌補產業(yè)發(fā)展缺陷 26
四、集約化規(guī)?；洜I 27
第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃意義 27
一、積極增加當地GDP 27
二、積極提高當地就業(yè) 27
三、拓展延伸產業(yè)鏈條 27
四、節(jié)約資源保護環(huán)境 27
五、促進當地經濟活力 28
第四章 上海市產業(yè)園區(qū)投資建設運營主體研究 29
第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)投資主體研究 29
一、地方政府 29
二、核心企業(yè) 29
三、投資機構 29
四、房地產商 29
第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)建設主體研究 30
一、傳統(tǒng)地產商特點研究 30
二、工業(yè)地產商特點研究 30
三、商業(yè)地產商特點研究 30
四、產業(yè)地產商特點研究 30
第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)運營主體研究 30
一、物業(yè)公司 30
二、地產商 31
三、管委會 31
四、地方政府 32
第四節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究 32
一、“園中園”開發(fā)模式 32
二、“市場化”開發(fā)模式 32
三、“行政化”開發(fā)模式 32
四、“官助民”開發(fā)模式 33
第五節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)盈利模式研究 33
一、土地出讓或租金收益 33
二、房地產開發(fā)建設收益 33
三、有償出讓無形資源收益 33
四、入園企業(yè)經營稅收收益 33
五、園區(qū)運營管理服務收益 33
第五章 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展概況分析 34
第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析 34
一、工業(yè)郊區(qū)化的起步階段 34
二、產業(yè)集聚化的擴張階段 34
三、產城融合化轉型階段 34
第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展特點分析 35
一、產業(yè)園區(qū)的數量與規(guī)?；痉€(wěn)定，產業(yè)結構不斷提升 35
二、產業(yè)園區(qū)由單一模式轉向綜合模式，實現園區(qū)向城區(qū)轉型 35
三、品牌園區(qū)積極尋找“走出去”機會，促進跨區(qū)域聯(lián)動發(fā)展 36
第三節(jié) 新常態(tài)下上海產業(yè)園區(qū)發(fā)展問題 37
一、園區(qū)之間發(fā)展不夠均衡 37
二、產業(yè)集聚度有待進一步提高 37
三、一些園區(qū)創(chuàng)新特色不顯著 37
四、園區(qū)管理體制機制有待優(yōu)化 37
五、土地瓶頸制約日益突出 38
第四節(jié) 新常態(tài)下上海加快園區(qū)轉型升級的對策 38
一、加強規(guī)劃土地管理，拓展產業(yè)轉型發(fā)展空間 38
二、強化主導產業(yè)帶動作用，推進產業(yè)集聚集群發(fā)展 39
三、優(yōu)化完善綜合配套功能，提升產業(yè)園區(qū)整體發(fā)展水平 40
第六章 上海市重點產業(yè)與產業(yè)定位研究分析 42
第一節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究---
汽車制造業(yè) 42
一、產業(yè)政策分析 42
二、產業(yè)總體規(guī)模 43
三、工業(yè)產值規(guī)模 43
四、產業(yè)經營效益 43
五、產業(yè)重點企業(yè) 44
第二節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究---精品鋼材制造業(yè) 44
一、產業(yè)總體規(guī)模 44
二、工業(yè)產值規(guī)模 45
三、產業(yè)經營效益 45
四、產業(yè)重點企業(yè) 46
五、行業(yè)發(fā)展動態(tài) 46
第三節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究-成套設備制造業(yè) 47
一、產業(yè)總體規(guī)模 47
二、工業(yè)產值規(guī)模 47
三、產業(yè)經營效益 47
四、產業(yè)重點企業(yè) 48
五、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 48
第四節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究---生物醫(yī)藥制造業(yè) 49
一、產業(yè)總體規(guī)模 49
二、工業(yè)產值規(guī)模 49
三、產業(yè)經營效益 50
四、產業(yè)重點企業(yè) 50
五、示范區(qū)發(fā)展動態(tài) 50
第五節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究---電子信息產品制造業(yè) 52
一、產業(yè)政策分析 52
二、產業(yè)總體規(guī)模 52
三、工業(yè)產值規(guī)模 53
四、產業(yè)經營效益 53
五、產業(yè)重點企業(yè) 53
第六節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究---石油化工及精細化工制造業(yè) 54
一、產業(yè)總體規(guī)模 54
二、工業(yè)產值規(guī)模 54
三、產業(yè)經營效益 54
四、產業(yè)重點企業(yè) 55
五、行業(yè)發(fā)展動態(tài) 55
第七章 上海市工業(yè)園區(qū)發(fā)展經營情況分析 57
第一節(jié) 上海市國家級開發(fā)區(qū)經營情況分析 57
一、開發(fā)區(qū)總體規(guī)模分析 57
二、開發(fā)區(qū)產值規(guī)模分析 57
三、開發(fā)區(qū)資產負債分析 57
四、開發(fā)區(qū)經營效益分析 58
第二節(jié) 上海市市級開發(fā)區(qū)經營情況分析 58
一、開發(fā)區(qū)總體規(guī)模分析 58
二、開發(fā)區(qū)產值規(guī)模分析 59
三、開發(fā)區(qū)資產負債分析 59
四、開發(fā)區(qū)經營效益分析 59
第三節(jié) 上海市重點產業(yè)園區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計 60
一、國家級重點開發(fā)區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計 60
二、市級重點開發(fā)區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計 60
第八章 上海市國家級重點園區(qū)發(fā)展情況分析 61
第一節(jié) 上海市張江高科技園區(qū) 61
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 61
二、園區(qū)產業(yè)服務分析 61
三、園區(qū)產值情況分析 62
四、園區(qū)經營效益分析 62
五、園區(qū)經營優(yōu)勢分析 62
六、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 63
第二節(jié) 上海閔行經濟技術開發(fā)區(qū) 64
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 64
二、園區(qū)產業(yè)服務分析 64
三、園區(qū)產值情況分析 65
四、園區(qū)經營效益分析 65
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 65
第三節(jié) 上?；瘜W工業(yè)經濟技術開發(fā)區(qū) 66
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 66
二、園區(qū)產值情況分析 66
三、園區(qū)經營效益分析 67
四、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 67
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 67
第四節(jié) 上海松江經濟技術開發(fā)區(qū) 67
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 67
二、園區(qū)產業(yè)服務分析 68
三、園區(qū)產值情況分析 68
四、園區(qū)經營效益分析 68
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 69
第五節(jié) 上海松江出口加工區(qū) 69
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 69
二、園區(qū)產業(yè)服務分析 70
三、園區(qū)產值情況分析 71
四、園區(qū)經營效益分析 71
五、園區(qū)經營優(yōu)勢分析 71
第九章 上海市市級重點園區(qū)發(fā)展情況分析 73
第一節(jié) 上海奉賢經濟開發(fā)區(qū) 73
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 73
二、園區(qū)產值情況分析 73
三、園區(qū)經營效益分析 73
四、園區(qū)經營優(yōu)勢分析 74
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 74
第二節(jié) 上海市莘莊工業(yè)園區(qū) 75
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 75
二、園區(qū)產業(yè)服務分析 75
三、園區(qū)產值情況分析 75
四、園區(qū)經營效益分析 76
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 76
第三節(jié) 上海嘉定工業(yè)園區(qū) 77
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 77
二、園區(qū)產業(yè)服務分析 77
三、園區(qū)產值情況分析 77
四、園區(qū)經營效益分析 78
五、園區(qū)經營優(yōu)勢分析 78
六、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 79
第四節(jié) 上海金山工業(yè)園區(qū) 79
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 79
二、園區(qū)產業(yè)服務分析 80
三、園區(qū)產值情況分析 80
四、園區(qū)經營效益分析 80
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 80
第五節(jié) 上海青浦工業(yè)園區(qū) 82
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 82
二、園區(qū)產業(yè)服務分析 82
三、園區(qū)產值情況分析 82
四、園區(qū)經營效益分析 82
五、園區(qū)經營優(yōu)勢分析 83
六、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 83
第六節(jié) 上海寶山工業(yè)園區(qū) 84
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 84
二、園區(qū)產業(yè)服務分析 84
三、園區(qū)產值情況分析 84
四、園區(qū)經營效益分析 85
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 85
第七節(jié) 上海嘉定汽車產業(yè)園區(qū) 86
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 86
二、園區(qū)產值情況分析 86
三、園區(qū)經營效益分析 87
四、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 87
第十章 上海市產業(yè)園區(qū)招商策略研究分析 88
第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)招商主要方式 88
一、企業(yè)入園行為分析 88
二、產業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 88
三、產業(yè)園區(qū)招商標準 88
四、產業(yè)園區(qū)招商方式 89
（一）中介招商 89
（二）協(xié)會招商 89
（三）網絡招商 89
（四）其他方式 90
第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)招商流程分析 91
一、確立產業(yè)園區(qū)目標 91
二、廣泛搜集各方資料 91
三、制訂各類招商方案 92
四、比較選擇招商方案 92
五、招商方案具體實施 93
六、方案的跟蹤和反饋 93
第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)招商策略探究 94
一、定位招商策略 94
二、價格招商策略 94
三、招商渠道策略 94
四、廣告宣傳策略 95
五、跟蹤服務策略 95
第十一章 上海市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計研究分析 97
第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)建設和運營 97
一、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計 97
二、產業(yè)空間布局設計 97
三、運營管理模式設計 98
四、招商引資系統(tǒng)設計 98
第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)招商引資研究 98
一、園區(qū)的投融資策劃 98
二、招商引資政策設計 99
三、招商方案設計管理 99
四、招商策略程序設計 100
第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)服務體系建設 103
一、園區(qū)土地運營體系設計 103
二、園區(qū)增值服務體系構建 103
三、園區(qū)金融投資體系設計 104
四、園區(qū)模式輸出盈利模式 104
第十二章 上海市工業(yè)區(qū)轉型升級“十三五”規(guī)劃分析 105
第一節(jié) “十二五”期間上海工業(yè)區(qū)發(fā)展成效分析 105
一、產業(yè)載體地位明顯提升 105
二、科技創(chuàng)新平臺功能逐步加強 105
三、空間布局進一步優(yōu)化 105
四、資源利用效率顯著提高 106
五、體制機制改革創(chuàng)新步伐加快 106
六、品牌聯(lián)動工作深入推進 106
第二節(jié) 上海工業(yè)區(qū)發(fā)展存在的不足分析 107
一、要素資源瓶頸制約加劇 107
二、產業(yè)轉型升級任務艱巨 107
三、產業(yè)配套服務功能亟需提升 107
四、產城融合程度有待優(yōu)化 108
第三節(jié) “十三五”期間上海工業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 108
一、“十三五”期間上海工業(yè)區(qū)發(fā)展環(huán)境 108
二、“十三五”期間上海工業(yè)區(qū)總體思路 109
三、“十三五”期間上海工業(yè)區(qū)發(fā)展目標 110
第四節(jié) “十三五”期間上海工業(yè)區(qū)空間布局導向 111
一、鎖定總量，分類指導，優(yōu)化工業(yè)用地發(fā)展布局 111
二、產業(yè)主導，集群引領，強化產業(yè)園區(qū)載體作用 112
三、優(yōu)勢互補，協(xié)同創(chuàng)新，構筑產業(yè)創(chuàng)新區(qū)域聯(lián)動格局 113
第五節(jié) “十三五”期間上海工業(yè)區(qū)轉型重點任務 114
一、主體培育工程 114
二、創(chuàng)新升級工程 115
三、改造轉型工程 115
四、品牌聯(lián)動工程 116
第六節(jié) “十三五”期間上海工業(yè)區(qū)轉型保障措施 117
一、加強統(tǒng)籌，規(guī)范管理 117
二、聚焦服務，優(yōu)化環(huán)境 117
三、精準施策，提升效能 118
四、整合信息，構建平臺 118
五、開放發(fā)展，拓寬渠道 118
第十三章 上海市產業(yè)園區(qū)投資前景與可行性研究 120
第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)項目的可行性研究 120
一、經濟可行性 120
二、政策可行性 120
三、技術可行性 120
四、財務可行性 120
五、管理可行性 121
六、投資必要性 121
第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)投資變量因素研究 121
一、政策變量 121
二、競爭變量 121
三、區(qū)位變量 121
四、人力變量 121
第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)投資因素及發(fā)展趨勢分析 122
一、上海產業(yè)園區(qū)成功的兩大關鍵要素 122
二、上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 122
第十四章 上海市產業(yè)園區(qū)建設投融資戰(zhàn)略分析 123
第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)的投融資分析 123
一、產業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況分析 123
二、產業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述 123
三、產業(yè)園區(qū)融資方式的選擇 124
第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融資研究 126
一、企業(yè)融資模式 126
（一）政府特殊支持融資 126
（二）通過銀行貸款融資 126
（三）通過社會資金融資 126
二、項目融資模式 126
（一）特許經營（BOT模式） 126
（二）公私合營（如PPP模式） 127
（三）施工方墊資承包 127
（四）使用者預付費 127
三、多元化融資方向研究 127
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