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內(nèi)容概括

2024-2029年凱里市棚戶區(qū)改造項目競爭分析及投資咨詢報告

報告目錄

第一章棚戶區(qū)改造概念綜述 10

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的概念 10

一、棚戶區(qū)改造的形成 10
二、棚戶區(qū)改造的范圍 10
三、棚戶區(qū)改造的要求 10
四、棚戶區(qū)改造的進程 11

第二節(jié) 國家棚戶區(qū)改造的政策措施 12

一、棚戶區(qū)改造的政策 12
二、棚戶區(qū)改造的意義 12
三、棚戶區(qū)改造的目標 12
四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn) 13
五、棚戶區(qū)改造的措施 13

第二章凱里市城市發(fā)展背景環(huán)境 14

第一節(jié) 凱里市城市發(fā)展經(jīng)濟水平 14

一、凱里市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平 14
二、凱里市固定資產(chǎn)投資 14
二、凱里市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 14
三、工業(yè)經(jīng)濟運行情況 15
四、城鄉(xiāng)居民收支水平 15

第二節(jié) 凱里市城市生態(tài)環(huán)境分析 16

一、地理位置 16
二、自然環(huán)境 16
三、生態(tài)景觀 17
四、資源分布 17

第三節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造政策環(huán)境 17

一、房地產(chǎn)土地政策 17
（一）土地市場調(diào)控政策最新動向及解讀 17
（二）房地產(chǎn)市場調(diào)控政策最新動向及解讀 19
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 22
二、房地產(chǎn)限購政策 23
（一）新“國四條”與新“國十條” 23
（二）新“國五條”限購政策出臺 24
（三）新“國八條”房地產(chǎn)限購政策 25
（四）住建部公布新增限購城市五項標準 26
三、保障性住房政策 27
（一）保障性住房主要政策 27
（二）關于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知 27
（三）國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見 30

第四節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造社會環(huán)境 31

一、人口數(shù)量分析 31
二、消費市場分析 31
三、招商引資情況 32
四、居民住房情況 32

第三章凱里市土地市場分析 33

第一節(jié) 凱里市城市規(guī)劃布局 33

一、土地總體布局 33
二、工業(yè)用地布局 35
三、商業(yè)用地布局 36
四、住宅用地布局 37

第二節(jié) 凱里市土地供應分析 38

一、土地推出情況 38
二、土地推出分布 39

第三節(jié) 凱里市土地成交分析 40

一、土地成交狀況 40
二、土地成交分布 42

第四節(jié) 凱里市土地供需分析 44

第四章凱里市房地產(chǎn)市場分析 45

第一節(jié) 凱里市房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 45

第二節(jié) 凱里市房地產(chǎn)市場供需分析 45

一、建筑業(yè)總產(chǎn)值情況 45
二、商品房銷售情況 46
三、房地產(chǎn)成交分析 46
四、二手房市場分析 46

第三節(jié) 凱里市房地產(chǎn)樓盤分析 47

一、凱里市房地產(chǎn)推盤情況 47
二、凱里市房地產(chǎn)優(yōu)惠盤情況 48

第四節(jié) 凱里市房地產(chǎn)價格走勢 49

一、房地產(chǎn)整體價格走勢 49
二、商品住宅價格情況 50
三、商鋪物業(yè)價格情況 51

第五節(jié) 凱里市安居工程建設規(guī)劃 51

一、政策性用房用地布局 51
（一）經(jīng)濟適用房 51
（二）廉租房 51
二、安居工程建設保障措施 52
三、保障性用房建設目標 52

第五章凱里市棚戶區(qū)改造進程 53

第一節(jié) 凱里市城市更新現(xiàn)狀 53

一、凱里市城市發(fā)展現(xiàn)狀 53
二、凱里市城鎮(zhèn)化水平 54
三、凱里市城市更新進展 54

第二節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造規(guī)劃 54

一、凱里市棚戶區(qū)改造規(guī)劃 54
二、凱里市棚戶區(qū)改造規(guī)模 55
三、凱里市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策 56
（一）資金 56
（二）土地 57
（三）稅收 57
（四）安置補償 57

第三節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造的機會分析 57

一、棚戶區(qū)改造給房企帶來的利好 57
二、黔東南地區(qū)棚戶區(qū)改造重點地區(qū) 58
三、凱里市棚戶區(qū)改造近期重點項目 58

第六章棚戶區(qū)改造的運作模式與支持系統(tǒng) 59

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的運作模式 59

一、棚戶區(qū)改造三種運作模式 59
二、發(fā)揮政府主導的特殊作用 59
三、采用市場化運作的新途徑 61

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的保障機制 63

一、棚戶區(qū)改造的土地利用運作機制 63
（一）政府運作模式 63
（二）企業(yè)運作模式 64
（三）混合主體模式 64
二、棚戶區(qū)改造項目的社會評價機制 64
三、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動機制 66

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的綜合支持系統(tǒng) 69

一、建立綜合支持系統(tǒng)應遵循的原則 69
二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容 70

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造拆遷補償模式分析 76

一、補償方式分析 76
（一）貨幣補償 76
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 76
二、安置方式分析 77
（一）就地安置 77
（二）異地安置 77

第五節(jié) 棚戶區(qū)公共設施開發(fā)運營模式 77

一、工程項目融資代建制 77
二、村民投資參股經(jīng)營模式 77
三、PFI （私人主動融資） 78
四、分階段的建設時序控制 79

第七章凱里市棚戶區(qū)改造運作策略研究 80

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造對房地產(chǎn)的影響 80

一、對房地產(chǎn)市場供給的影響 80
二、對房地產(chǎn)市場需求的影響 80
三、對房地產(chǎn)價格走勢的影響 81

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造難點分析 81

一、拆遷安置難點 81
二、商業(yè)運作難點 82
三、規(guī)劃設計風險大 82
四、融資難點 82

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造難點對策 83

一、政府的作用 83
二、開發(fā)商的角色 85
三、被拆遷人的配合 86

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造項目開發(fā)運作要點 87

一、棚戶區(qū)改造項目價值鏈條 87
二、棚戶區(qū)改造土地運營階段 88
（一）前期準備 88
（二）拆遷實施 89
（三）開發(fā)實施 90

第八章凱里市棚戶區(qū)改造項目定位策略 92

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造項目發(fā)展策略 92

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 92
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 92
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 92
四、市場為導向，建設新商業(yè)中心 92
五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展 92

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造項目區(qū)域戰(zhàn)略定位 93

一、定位依據(jù) 93
二、戰(zhàn)略定位 94
三、定位描述 94
四、實現(xiàn)方式 95
五、效益評估 95

第三節(jié) 區(qū)域形象定位 96

一、定位思路 96
二、形象因素 96
三、定位闡述 96

第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設置原則 97

一、區(qū)域特色原則 97
二、適當多樣化原則 97
三、相對集中原則 97
四、互補發(fā)展原則 98

第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 98

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 98
（一）城市功能設置 98
（二）產(chǎn)業(yè)設置 99
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 99
（一）基礎功能 99
（二）核心功能 100
（三）相關功能 100

第九章棚戶區(qū)改造案例分析 101

第一節(jié) 濟南市中大南棚戶區(qū)改造項目 101

一、棚戶區(qū)改造背景 101
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 101
三、棚戶區(qū)改造項目投資效益 102
四、棚戶區(qū)改造模式分析 103

第二節(jié) 大同市工礦棚戶區(qū)改造項目 106

一、棚戶區(qū)改造背景 106
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 107
三、棚戶區(qū)改造進展情況 108
四、棚戶區(qū)改造模式分析 109

第三節(jié) 遼源市西安區(qū)醫(yī)院東棚戶區(qū)改造項目 111

一、棚戶區(qū)改造背景 111
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 112
三、棚戶區(qū)改造目標分析 112
四、棚戶區(qū)改造項目綠化設計 113

第四節(jié) 蘭州市市屬企業(yè)棚戶區(qū)改造項目 113

一、棚戶區(qū)改造背景 113
二、棚戶區(qū)改造進展情況 115
三、棚戶區(qū)改造模式分析 115
四、棚戶區(qū)改造綜合效益 119

第五節(jié) 凱里市滌綸廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 120

一、棚戶區(qū)改造背景 120
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 121
三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析 121

第十章凱里市棚戶區(qū)改造項目整體包裝及推廣策略 123

第一節(jié) 招商引資策略 123

一、總體策略 123
二、策略具體分解 123
（一）規(guī)劃為本、配套先行 123
（二）改善環(huán)境、以地招商 123
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項目促建 124
（四）動開發(fā)、板塊出世 124
三、招商操作要點 124

第二節(jié) 整體包裝策略 125

一、總體形象策略 125
二、商業(yè)概念包裝建議 125
三、現(xiàn)場包裝建議 126
四、項目宣傳及推廣 126

第三節(jié) 招商引資模式設計 128

一、招商項目設定 128
二、招商方式設定 128
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 128
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 129
（三）本項目主要的招商方式 129
三、招商政策措施設定 130
四、招商形象展示設定 130
五、招商引資計劃 131
（一）招商客戶目標鎖定 131
（二）招商區(qū)域目標鎖定 131
（三）招商引資步驟 131

第四節(jié) 項目招商應注意的幾大問題 132

一、招商引資政府角色扮演的問題 132
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務 133
三、招商引資要有所選擇 133
四、關注引資新變化 134

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