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深度分析：各地積極探索產業(yè)空間新模式“工業(yè)上樓”未來發(fā)展前景如何？

來源：中商產業(yè)研究院發(fā)布日期：2023-11-21 12:02

工業(yè)上樓

第二部分：“工業(yè)上樓”的發(fā)展歷程及國內相關政策

“工業(yè)上樓”模式最早起源于美國和日本，20世紀60年代，日本將工業(yè)廠房轉移到城市中心區(qū)域，將生產線安置在高層建筑物內，這種模式被稱為“立體城市化工業(yè)”。20世紀90年代以來，新加坡和中國香港開始對“工業(yè)上樓”進行初步探索，并形成“香港工業(yè)大廈”和“新加坡堆疊式廠房”兩種典型模式。

資料來源：中商產業(yè)研究院整理

從國內發(fā)展情況來看，我國借鑒了新加坡和香港的發(fā)展經(jīng)驗，“工業(yè)上樓”的應用最早出現(xiàn)在珠三角地區(qū)。2014年，深圳通過探索“工改工”城市更新的做法，將普通工業(yè)用地改變?yōu)樾滦彤a業(yè)用地，通過建設多層工業(yè)建筑，實現(xiàn)土地的高效集約利用，在珠三角地區(qū)開始率先探索“工業(yè)上樓”發(fā)展模式。此后，廣州、東莞、佛山、中山、珠海等主要工業(yè)城市相繼出臺相關政策。

2021年，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關于推廣借鑒深圳經(jīng)濟特區(qū)創(chuàng)新舉措和經(jīng)驗做法的通知》，在第十條——劃定“區(qū)塊線”，保障工業(yè)發(fā)展空間的內容中，明確提出要推廣“工業(yè)上樓”模式。在中央政策的支持下，江蘇、山東、天津、上海等省市紛紛出臺相關政策，給予土地、財稅、金融等多方面支持，并提出“工業(yè)上樓”項目開發(fā)建設細則，“工業(yè)上樓”在全國各地逐步落地。