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專家解讀

個稅社保繳納模式統(tǒng)一防鉆空子

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，北京這次針對個稅繳納出臺政策，說明目前具體的政策執(zhí)行中，存在一些操作方面的問題，今后政策調(diào)控將更加精細化。

他介紹，過去在社保和個稅繳納方面是存在不同政策要求的。社保需要連續(xù)繳納60個月，而個稅則只需一年繳一次，這使得社保繳納的要求更高，而個稅繳納的要求相對低。從這個角度看，不排除有部分購房者實際上采取個稅認定的標準去購房，這顯然降低了購房門檻。

北京這次把個稅和社保繳納的模式統(tǒng)一，規(guī)避了部分購房者鉆漏洞的做法，說明樓市調(diào)控政策進一步加碼。

預計北京相關部門后續(xù)會延續(xù)“加碼再加碼”“細化再細化”的做法，讓樓市調(diào)控政策落實更到位，也更注重調(diào)控過程中的公平性。

 為進一步嚴格購房資格審核中相關政策執(zhí)行標準，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神 進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號）第六條關于“...在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的規(guī)定，現(xiàn)就“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”的政策執(zhí)行標準公告如下：

“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

上述政策執(zhí)行標準自2017年3月22日起執(zhí)行。

特此公告。

北京市地方稅務局北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

2017年3月22日

關于《北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》的政策解讀

一、目的和意義

為了進一步貫徹落實《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號），規(guī)范購房資格審核個人所得稅政策執(zhí)行標準，北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會共同發(fā)布了《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》（以下簡稱“公告”）。

二、購房資格審核個人所得稅政策執(zhí)行標準

按照公告規(guī)定，“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定：

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅；

二是按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的個體工商戶經(jīng)營者、個人獨資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個人合伙人和個人，根據(jù)各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅；采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。

三、公告執(zhí)行時間

本公告自2017年3月22日起施行。