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中商情報網(wǎng)訊：近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》（以下簡稱《通知》），提出加強購房意向登記管理，嚴(yán)格審查購房人資格，嚴(yán)格履行告知義務(wù)，嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為。

《通知》要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同有關(guān)商業(yè)銀行嚴(yán)格核查購房資格，對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

《通知》提出購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房，否則住房建設(shè)部門將停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年，停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年，停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的打擊力度，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策以及《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號）的精神，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、加強購房意向登記管理

（一）啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進入公證搖號控制范圍購房人的認(rèn)籌金，且認(rèn)籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的，認(rèn)籌金須在三個工作日內(nèi)解凍。

（三）修改并發(fā)布《認(rèn)購書》示范文本。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對本企業(yè)使用的《認(rèn)購書》進行修改完善，可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會同相關(guān)部門依法查處。

二、嚴(yán)格審查購房人資格

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進行嚴(yán)格核查：

1.購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

2.購房人的社會保險或個稅清單材料；

3.購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

三、嚴(yán)格履行告知義務(wù)

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件，及時向購房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。

四、嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為

（六）購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對其提交材料的真實性負(fù)責(zé)。

購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

（七）對于違反本通知第（六）項規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：

1.停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。

2.停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。

3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進行聯(lián)合懲戒。

5.對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關(guān)處理。

（八）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。

本通知自發(fā)布之日起實施。

深圳市住房和建設(shè)局

2021年1月23日

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