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如果出臺(tái)樓市調(diào)控政策，武漢會(huì)在哪些方面出限購(gòu)？

2017年春節(jié)之后，累計(jì)超過(guò)30個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，其政策基本以限購(gòu)限貸打補(bǔ)丁為主。武漢政府明確表示暫不會(huì)出臺(tái)樓市新政，只是暫時(shí)，而且樓市政策瞬息萬(wàn)變，按照每逢過(guò)節(jié)前必出政策的節(jié)奏，武漢會(huì)在哪些方面出限購(gòu)？

面對(duì)當(dāng)下的樓市環(huán)境，億房研究中心中心鄭軍華表示，武漢樓市可能在這三個(gè)方面加碼。

第一，全面認(rèn)房又認(rèn)貸，在武漢無(wú)住房，但有商貸、公積金貸款記錄的，無(wú)論是否還清，都算二套房。

第二，擴(kuò)大新房限購(gòu)區(qū)域，包括之前未納入限購(gòu)范圍的部分遠(yuǎn)城區(qū)。

第三，對(duì)外地人社保年限有更高的要求，由目前的連續(xù)繳滿兩年社保變更為三年或者是五年。

至于會(huì)不會(huì)提高二套房首付比例？鄭軍華分析，可能性并不大。因?yàn)槲錆h二套房的首付比例已經(jīng)是五成，跟同類型的二線城市相比差距不大。

而二手房方面，有可能會(huì)提高交易免稅年限，唯一住房由目前的滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，恢復(fù)至滿五年免征。

另外提醒，多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策，要求取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易，未來(lái)武漢很有可能跟進(jìn)。這對(duì)炒房客可是殺手锏，炒房客嗅覺靈敏，未來(lái)坑內(nèi)會(huì)大量拋售武漢房產(chǎn)，以免套牢。

據(jù)悉，4月武漢預(yù)計(jì)有28個(gè)項(xiàng)目入市，其中不乏品牌房企和熱門樓盤，在武漢市場(chǎng)需求量仍然無(wú)法滿足的情況下，“銀四月”的大量推盤必將會(huì)使供需關(guān)系得到一定的滿足。如果是剛需，買房還是抓緊，如果拋售趕緊抓緊，調(diào)控可能在路上！

最后附上武漢樓市調(diào)控最新政策

武漢市房管局關(guān)于擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍的通知全文

12月21日，武漢市發(fā)布通知，房地產(chǎn)限購(gòu)再升級(jí)：武漢市住房限購(gòu)范圍新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域，新增區(qū)域限購(gòu)力度和中心城區(qū)及三個(gè)功能區(qū)一樣，即本市戶籍暫停在以上區(qū)域購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍購(gòu)房需連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€(gè)人所得稅證明。